多地满足降房贷利率条件楼市“因城施策”料加力

国家统计局16日发布的数据显示，2022年12月，新建商品住宅销售价格下降的70个大中城市数量增加各城市新建商品住宅销售价格持平或下降，一线城市同比上涨，二三线城市同比下跌

2022年12月，一线城市新建商品住宅销售价格基本止跌专家表示，近期从房地产供需两端出台的一系列政策措施正在逐步产生效果，市场有望基本确定修复趋势很多地方符合降低房贷利率的条件，楼市会继续加大力度

降价幅度没有扩大。

2022年12月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%至持平，二手房销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点，二手房销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同，二手房销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点

同比来看，2022年12月，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.5%，涨幅与上月相同，二手房销售价格同比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.6个百分点二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点，二手房销售价格同比下降3.2%，降幅与上月相同三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.9%和4.8%，降幅与上月相同

此外，从房价变动城市个数来看，2022年12月，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格下降的城市有55个，比上月增加4个，二手房销售价格环比下降的城市有63个，比上月增加1个。

易居研究院测算，2022年12月，70个城市新建商品住宅价格指数环比下降0.2%，同比下降2.3%，与上月大致持平房价指数跌幅没有扩大，说明以‘三支箭’为代表的一系列政策缓解了房企的恐慌性降价易居研究院智库中心研究总监严跃进表示

政策效应开始显现。

2023年，房地产市场已经呈现出些许暖意。

中指研究院数据显示，楼市整体成交量环比上升其中二三线城市涨幅较大，一线城市中北京涨幅最大，为56.7%，库存总量环比下降

"市场预期的上升趋势更加明显."RealData首席市场分析师徐小乐表示，预计此前受到抑制的改善型住房消费需求将快速释放，核心城市房地产市场有望在2023年第一季度迎来开门红。

中国人民银行，中国银行业监督管理委员会最近几天发布关于建立个人首套住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制业内人士认为，这预示着因城施策，促进房地产市场平稳健康发展的力度将进一步加大

70个城市最新房价数据显示，其中40个城市新建商品住宅销售价格连续3个月下降，符合上述房贷利率政策动态调整的条件。

展望2023年，易居企业集团CEO丁祖昱认为，各地将继续因城施策，充分利用政策工具箱，在房地产需求端加强政策管控。