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北京二批土拍收官:太阳宫、小瓦窑地块太抢手熔断两次民企仅龙湖一家有收获「

2022-06-03 15:43:46  来源:东方财富  阅读量:11727   

日前,经过两天的出让和竞价,北京2022年第二批集中供地结束综合来看,计划出让的17宗地块中,14宗成交,3宗成交本次集中供地交易总规划建筑面积144万平方米,平均溢价率5.35%,共收取499亿元

热门地块太阳宫和小瓦窑两次融化,最后分别落入钟健九合和电建+首钢联合体正如市场此前猜测的那样,太阳宫地块将以新型共有产权房的形式入市,销售限价为13万元/平方米,政府持股10%后续,太阳宫地块容易与周边二手房形成明显的价格倒挂

虽然集中供地整体热度有所回升,但地块成交表现和征地主体分类明显分化有些地块已经拍卖了三次,很难获得房企的青睐至于拿地主体,国企和央企依然是主力虽然出现了民营企业,但最后只有龙湖集团有所收获

四宗土地吸引了499亿元。

总体来看,北京集中供地分为两部分日前,十八里店朝阳港,丰台亚林西,丰台龚蓓镇等7宗地块以底价成交其中,很多房企如朱总,金隅,华润,龚建,龙湖等都有所收获

值得注意的是,此次以底价成交的丰台亚林西地块,让市场略感意外出让文件显示,亚林西地块总价74.7亿元,被华润查封《华夏时报》记者了解到,亚林西地块位于南二环和南三环之间,毗邻目前热门的李泽金融商务区

此外,《华夏时报》记者注意到,2022年北京第二批集中供地延续了上一轮的特点,即国企和央企是主力无论是5月31日底价成交的7宗地块,还是6月1日的现场竞拍参与企业主要是国企和央企

民企方面,龙湖集团,茂源地产都有出现,混改企业万科集团也有参与,但最后只有龙湖集团有所收获同时,龙湖集团并没有单独拿地,而是以建工联合体的方式,在东河沿岸拿下了一块地

两大热门剧情融合再融合

具体来看,太阳宫地块由中建二局旗下房地产公司中建九合以66.815亿元竞得该地块10%归政府所有,未来将建设新型共有产权住房项目值得注意的是,该地块销售限价为13万元/平方米,刷新了北京集中供地以来的销售限价纪录

那么,太阳宫地块为什么这么受欢迎呢太阳宫地块地理位置毗邻地铁10号线,17号线太阳宫站,周边商业,教育配套齐全此外,该地块销售限价为13万元/平方米如果后续项目销售价格见顶,扣除政府持有的10%份额,市场销售价格应为11.7万元/平方米

值得注意的是,太阳宫地块周边二手房挂牌价约为13万元/平方米—16万元/平方米,入市后将与周边二手房形成明显的倒挂价格此前,在采访调查过程中,一些房企内部人士和几个朝阳新房的置业顾问对《华夏时报》记者表示,购买太阳宫地块是为了赚,入市后肯定很受欢迎

具体来看,小瓦窑地块成交总价26.45亿元,溢价率达到15%,现房销售面积达到3万平方米出让文件显示,小瓦窑地块成交楼面价为44559元/平方米,销售指导价为75000元/平方米所以算算小瓦窑地块的利润空间对房企来说是有吸引力的

热度不均匀,有三度拍摄的地块。

事实上,受疫情影响,北京2022年第二批集中供地推迟了一周研究机构表示,尽管《土拍》延期,但《土拍》热度仍有回暖迹象但有一些热门地块成为房企必争之地,但也有少数地块

其中,丰台魏各庄地块起拍价为33.6亿元,但已拍卖三次位于朝阳孙河的一块土地,起拍价19.2亿元,遭遇两次流拍位于龚振丰泰北的一块土地也在此轮集中供地中拍卖

上述房企内部人士对《华夏时报》记者表示,拍卖地块地理位置较为偏远,地块周边已入市的住宅项目也不及预期目前房企现金流紧张,拿地谨慎,部分地块拍卖可能性加大

值得一提的是,在上述房企内部人士看来,土地拍卖市场的参与者在减少,民营企业拿地数量也在锐减中指院发布的数据显示,2022年1—5月,百强房企合计拿地金额4681亿元,拿地规模同比下降64.7%,房企更为谨慎,更倾向于联合拿地

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